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Widerruf Immobiliendarlehen

Der Gesetzgeber hat zwar im Jahre 2016 beschlossen, dass bei dem ganz überwiegenden Teil von grundpfandrechtlich gesicherten Darlehensverträgen, die bis 10.06.2010 abgeschlossen wurden, ein etwaiges noch bestehendes Widerrufsrecht zum 21.06.2016 erloschen ist. Diese gesetzgeberische Entscheidung betraf jedoch Darlehensverträge, die nach dem 10.06.2010 abgeschlossen wurden nicht.

Für nach dem 10.06.2010 abgeschlossene Darlehensverträge besteht daher weiter ein "ewiges Widerrufsrecht", wenn die Widerrufsinformation fehlerhaft ist.

Dann können Verbraucher den Kreditvertrag auch noch Jahre nach dem Abschluss widerrufen und für die Restschuld einen aufgrund des derzeit historisch niedrigen Zinsniveaus wesentlich günstigeren Kredit aufnehmen. Die Zinsersparnis kann bei einem Darlehensbetrag in Höhe von 200.000 € deutlich über 20.000 € liegen.

Zusätzlich kann der Verbraucher im Falle eines erfolgreichen Widerrufs auf alle seine bisher an die Bank geleisteten Raten eine Nutzungsentschädigung fordern.

Auch Darlehensnehmer, die ihre finanzierte Immobilie vor Ablauf der Zinsbindung verkaufen wollen oder bereits verkauft haben, können von dieser Rechtslage profitieren.

Bei einem erfolgreichen Widerruf des Kreditvertrages entfällt die Vorfälligkeitsentschädigung oder kann, falls eine solche bereits geleistet worden ist, zurückgefordert werden.

Ein Darlehensnehmer benötigt fachkundige Unterstützung, wenn er den Banken qualifiziert entgegentreten und so seine Chancen auf einen erfolgreichen Abschluss erhöhen will.

Die Kanzlei Ruhnke Julier Rechtsanwälte ist in diesem Bereich spezialisiert. Rechtsanwalt Michael Ruhnke, Fachanwalt für Bank-und Kapitalmarktrecht, wird auf der Seite der Stiftung Warentest im Bereich des Widerrufs von Immobiliardarlehensverträgen gelistet.

Nutzen Sie die kostenfreie Ersteinschätzung Ihrer Widerrufsinformation durch die Kanzlei Ruhnke Julier Rechtsanwälte.

Sofern Sie rechtsschutzversichert sind und es sich nicht um einen Neubau handelt, entstehen Ihnen grundsätzlich auch für die außergerichtliche und eine etwaige gerichtliche Vertretung keine Kosten. Wir übernehmen für Sie auch die komplette Abwicklung des Schriftverkehrs mit Ihrer Rechtsschutzversicherung.

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Aktuelles

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Das ist ohne Übertreibung ein Paukenschlag, der die deutsche Bankenlandschaft erschüttern wird.

Der EuGH hat am 26.03.2020, Az C-66/19, entschieden, dass die Formulierung der Widerrufsinformation, wie sie zwischen 11.06.2010 bis 20.03.2016 bei letztlich allen Immobiliendarlehen und Kfz-Finanzierungen zu finden war, nicht den Vorgaben der VerbrKr-Richtlinie2008/48 entsprach.

Das Landgericht Mannheim folgt im Urteil vom 07.02.2020 unserer Argumentation, dass die bei der Berechnung des effektiven Jahreszinses des Darlehens nicht berücksichtigten Kosten für eine Gebäudeversicherung, deren Abschluss verpflichtend war, bei der Berechnung hätten berücksichtigt werden müssen, weshalb eine fehlerhafte Pflichtangabe vorliegt und die Widerrufsfrist noch nicht zu laufen begonnen hat.

Nach wie vor besteht bei zahlreichen ab dem 10.6.2010 abgeschlossenen Immobilienfinanzierungen gute Aussicht für einen erfolgreichen Widerruf. Die im Jahre 2016 in Kraft getretene gesetzliche Erlöschungsregel für bereits bestehende Verträge betrifft nach dem 11.6.2010 abgeschlossene Immobilienfinanzierungen nicht.

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